Помимо застройки центральной и прилегающих к ней частей города проектом генерального плана предусмотрено активное развитие индивидуального и дачного строительства в районе поселков Краснозатонский и Верхняя Максаковка.

Фото из архива БНК

По данным на 2017 год, общая площадь жилищного фонда в столице Коми составляла 6,2 млн квадратных метров. На одного сыктывкарца в среднем приходилось 23,8 квадратного метра, что ниже среднего значения по России (25,2 «квадрата»).

Острой проблемой для города остается значительное количество малоэтажных деревянных домов послевоенных годов постройки, в которых основные несущие конструкции и инженерные сети достигли предельного износа. Всего в Сыктывкаре более 700 деревянных многоквартирных двухэтажных жилых домов старой постройки.

Постепенно ветхие дома сносят. В муниципальную программу переселения из аварийного жилфонда на 2019-2025 годы включено 34 дома площадью 15 тыс. квадратных метров. По ней будут переселены чуть более тысячи человек. Еще 120 домов площадью почти 53 тыс. «квадратов» не включены в программу переселения. Действует адресная программы «Развитие застроенных территорий на 2013-2022 годы», которая предусматривает снос 59,7 тыс. квадратных метров и расселение 3,4 тыс. человек.

В последние годы объемы жилищного строительства (как многоквартирного, так и индивидуального) увеличиваются и в среднем в год составляют примерно 100 тыс. квадратных метров. В структуре новой застройки преобладают дома пяти этажей и выше. Объемы индивидуального строительства в среднем в год составляют 13 тыс. «квадратов».

Проект генерального плана Сыктывкара до 2039 года предполагает увеличение жилищного фонда до 8,4 млн квадратных метров. Этого можно будет достичь, если вводить в год не менее 118 тыс. квадратных метров. С учетом того что к 2039 году будет снесено примерно 160 тыс. «квадратов» жилья, необходимо будет построить не менее 2,4 млн квадратных метров. В итоге обеспеченность жильем должна составить 30 квадратных метров на человека (с учетом увеличения численности жителей Сыктывкара до 280 тыс. человек).

Как отмечают эксперты, левобережная часть Сыктывкара характеризуется более плотной жилой и общественной застройкой исторического центра и неоднородной — в остальных районах и пригородах. Предлагается дальнейшее активное развитие индивидуального и дачного строительства на правобережье Сысолы в районе поселков Краснозатонский и Верхняя Максаковка. В результате чего, пишут в генплане, постепенно будет формироваться двубережный город с размещением территорий жилищной застройки вдоль Нювчимского шоссе.

Для решения проблемы с ветхими «деревяшками» новым генпланом предлагается резервация земельных участков для реализации программы расселения людей в западной части города (район улицы Панева, Дырнос).

Также в генплане определены приоритетные планировочные мероприятия:

— комплексное благоустройство существующих жилых микрорайонов и кварталов — ремонт и реконструкция зданий, инженерной инфраструктуры, транспортных коммуникаций;

— отнесение территорий в центральной части города к категории общественно-жилых зон для развития обслуживающих и деловых функций;

— комплексная застройка районов нового жилищного строительства — организация системы обслуживания, развитие транспортной инфраструктуры, проведение работ по благоустройству и инженерному оборудованию.