content/news/images/107397/IMG_0893_mainPhoto.jpg
12:29, 20.02.2020 / ПРАВО

Как недовольные соседи могут выселить из квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят, рассказал «Российской газете» адвокат Олег Сухов.

Как недовольные соседи могут выселить из квартиры
Фото БНК

Он пояснил, что речь идет о статье 293 Гражданского кодекса. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Напомним, в Сыктывкаре в середине февраля из-за перепланировки в жилом доме треснула стена. Соседи вызвали МЧС. В беседе с корреспондентом БНК один из жильцов рассказал, что новый собственник квартиры на втором этаже разобрал потолок и пол, из-за чего соседи снизу могли наблюдать за ним через образовавшиеся дыры.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение или ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

После истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) КоАП.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец, резюмировал адвокат Олег Сухов.

3726

Комментарии (23)

Добавить комментарий
  • Алкаш
    20 февр. 2020 г., 12:36:31
    Ответить
    А встречный иск не хочешь получить?
    4
    • Трезвый
      20 февр. 2020 г., 12:39:49
      Ответить
      А ты его составить-то сможешь?
      Поди только этикетки на бутылках читаешь?
      1
      • Нигилист
        20 февр. 2020 г., 15:46:58
        Ответить
        он может только прочитать "40 градусов....."
  • Предлагаю, также
    20 февр. 2020 г., 12:38:32
    Ответить
    выселять ночных меломанов и бухариков.
    За город, поближе к свалкам, где им и место.
  • Ха-ха
    20 февр. 2020 г., 12:47:07
    Ответить
    А хоть один прецедент выселения асоциальных граждан и продажи квартиры в Коми был? Покажите мне администрацию МО, которая станет с этим связываться? Ночных меломанов и бухариков даже к административной ответственности привлекают через пень-колоду.
    • Сосед
      20 февр. 2020 г., 14:13:11
      Ответить
      Не стоит обольщаться: у нас асоциальные соседи много лет ни за что не платят, собирают у себя таких же бухариков, по ночам зачастую мешают спать...так пришлось аж до МВД эскалировать проблему, чтоб полицаи только начали вовремя документы в суд оформлять и подавать...а насчет выселения - есть такая штука как "имущественный иммунитет". Из единственного собственного жилья, если оно не в ипотеке, выселить нельзя, так трактует конституционный суд действующие нормы.
  • 321
    20 февр. 2020 г., 12:50:04
    Ответить
    Теория более...
    ...хоть факт по Сыку был бы
    • АМОГО
      20 февр. 2020 г., 13:42:22
      Ответить
      Ну когда-то ж надо начинать.
    • У нас
      20 февр. 2020 г., 19:35:55
      Ответить
      В далёкие совковые времена был. 2 раза девку вызывали в суд, так как писали всем подъездом, и она решила сама сменить квартиру. В те времена квартиры обменивались, а не продавались. А жить было ужасно. Ее хахаль вышибал двери раза по 2 за лето. Иностранцы и просто какие-то безличные духи ходили постоянно.
      • Курица не птица, Болгария не заграница.
        21 февр. 2020 г., 8:09:12
        Ответить
        Откуда в Сыке в совковые времена иностранцы, тем более, постоянно?
        • Если
          21 февр. 2020 г., 9:51:24
          Ответить
          В курсе, то в Эжве строилось ЛПК, и оборудование было иностранное, вот оттуда они и были.
  • Антисанитария
    20 февр. 2020 г., 13:42:30
    Ответить
    А как быть с собственниками квартир, которые на квадратных метрах свой собственности занимаются разведением насекомых и щедро делятся живностью со своми соседями?
    • Принимать
      20 февр. 2020 г., 14:02:32
      Ответить
      с благодарностью...
    • .
      20 февр. 2020 г., 15:59:55
      Ответить
      Насекомые-это сплошной белок.
  • Как
    20 февр. 2020 г., 14:30:02
    Ответить
    запретить использование квартиры под мастерские? Дополнить закон
  • да никак
    20 февр. 2020 г., 15:32:33
    Ответить
    Вот даже адрес не буду писать. Бесполезно. Участковый как мог помог: Пусть ваш ребенок идет борьбой занимается,авось поможет.
    • ЗЕК
      20 февр. 2020 г., 20:44:40
      Ответить
      Прямой путь на зону
      • 111
        21 февр. 2020 г., 14:08:15
        Ответить
        Так, вернемся к началу. сосед с нижнего этажа наехал на мою дочь. Обратились к участковому и ответ уже прописан.
  • В тему
    20 февр. 2020 г., 16:08:36
    Ответить
    В доме по Д.Каликовой 34 в цокольном этаже появилась организация 'Теплый дом", чам они там занимаются непонятно только грохот от падения тел и бятья кулаками о стенку стоит дл 3 часов дня. Дом от этих ударов сотрясаетсякак при землетрясении. На наш взгляд такие специализированные учреждения должны располагатся не в жилых домах. Тем более закона о тишине РК воспитатели этого дома незнают.
    1
    • Для в тему
      20 февр. 2020 г., 16:41:14
      Ответить
      Да вы везунчики!. В нашем подъезде, в квартире на 8 этаже,спортивный зал! Греметь и бегать могут до 24 часов.
  • .
    20 февр. 2020 г., 17:00:11
    Ответить
    зв
    интересно,если в кремле намусорить и завести тараканов-то выселят или нет ?
    • Это из области фантастики
      20 февр. 2020 г., 17:30:42
      Ответить
      Исключено. В Кремль таких не пускают - социальный лифт не вынесет!