Большая часть депутатов госсовета Коми вчера поучаствовала в Дне депутата,  посвященном «Правоприменительной практике по реализации на территории РК законодательства в области градостроительной деятельности». С утра народные избранники знакомились с фрагментами будущего генерального плана столицы республики, затем проехались по сыктывкарским стройкам. Итогом мероприятия стало совещание в госсовете, на котором участники, если воспользоваться метким выражением депутата Льва Зайцева, решали, «каким образом вылезти из болота». Строительного, разумеется.

    "Градостроительный" День депутата в сыктывкарской мэрии. Фото Кирилл Затрутин

Автобус с депутатами и журналистами подрулил ко входу к кинотеатру «Парма-2» к десяти утра. В гардеробе десант во главе с председателем госсовета РК встречал заместитель главы администрации Сыктывкара по строительству Виктор Овакимян. Мэр Сыктывкара Роман Зенищев как главное лицо принимающей стороны покинул кабинет и спустился на первый этаж в ожидании раздетой при помощи своего зама делегации.

На центральной лестнице здания горадминистрации уже давно идет ремонт, поэтому правая часть лестницы обычным посетителям недоступна. В день депутата ее открыли и в срочном порядке отдраили от белил, однако гостям так и не пришлось ступать своими  стопами по непросохнувшему пролету и мокрому паркету на третьем этаже. Г-н Овакимян настолько вошел в роль радушного хозяина, что для удобства Марины Истиховской и ее коллег по вероломному указанию г-на Овакимяна открыли дверь запасного выхода, и участники Дня депутата гуськом прошествовали в зал заседаний по «черной» лестнице.

Г-жа Истиховская поблагодарила в микрофон г-на Зенищева за то, что «он любезно согласился принять делегацию». Мэр в долгу не остался и поведал, что ему «очень приятно, что сегодняшнее мероприятие посвящено Сыктывкару – городу, в котором возводится 70% от всех строительных объектов республики».

По словам градоначальника, Сыктывкар является уникальным городом, так как «со всех сторон окружен смежными районами с частной малоэтажной застройкой». Слова, конечно, адресовались не представителям республиканского парламента, а примкнувшим к ним первому заместителю председателя Мурманской областной думы Ларисе Александровой и председателю комитета по бюджету, финансам и налогам  того же органа Виктору Алешину.

- Очень мало земли для строительства, - наверняка опять для мурманчан вслух признался Роман Зенищев, а затем обратился ко всем: «Я был приятно удивлен, когда узнал, что мероприятие будет посвящено градостроительной отрасли».
Если Роман Зенищев удивлялся, то его подчиненные должны были радоваться.

- Вижу, - посмотрел на два стула рядом с собой, которые успели занять Виктор Овакимян и главный архитектор Сыктывкара Александр Заборский, - как радость переполняет Виктора Корюновича (Овакимяна – БНКоми) и Александра Савватьевича (Заборского – БНКоми). – На их лицах я вижу радость, так как они каждый день занимаются вопросами градостроительства. 

После этих слов до этого оба серьезных и взволнованных торжеством момента указанных чиновников внезапно стали смущенно улыбаться, изо всех сил показывая, как сильно они радуются. Чтобы радость их была видна не только начальнику, г-да Овакимян и Заборский поворачивали головы в разные стороны. Весь их вид в тот момент призывал участников совещания разделить овладевшие ими чувства, поэтому некоторые депутаты заразились счастливой радостной улыбкой. 

Г-н Заборский подошел к экрану и стал держать речь о разработке генплана Сыктывкара.

- Что делается? – спросил себя архитектор.

И  задумался ненадолго.

- Мы идем немного впереди, но нельзя сказать, что планеты всей, при разработке учитываем разрабатывание микрорайонов, - попытался удивить заготовкой Александр Заборский.

На экране сменялись кадры с видами макетов домов и массивов, которые в перспективе появятся на улицах Сыктывкара. Архитектор Заборский водил по изображениям указкой и пояснял, где, когда и чего будет построено. Следя за указкой, депутаты госсовета узнали, что на пересечении улиц Пушкина и Южной запланирован комплекс из 18-этажных зданий, в Давпоне – комплекс 5-ти и 14-ти этажных домов.

- Здесь много аварийного и ветхого жилья, - дошел до Октябрьского проспекта Александр Заборский. – Здесь не то что без помощи республики не обойтись, но и России, я думаю.

Роман Зенищев помог оратору презентовать планы по строительству в районе местечек Кочпон-Чит микрорайона малой этажности. Проект является гордостью властей столицы, так как по последним расчетам цена квадратного метра в зоне застройки составит не более 25 тысяч рублей. На пустыре таких метров должно быть 40 тысяч. По словам мэра, для подведения на будущую стройплощадку инженерных коммуникаций из горбюджета в этом году выделено 100 миллионов рублей.

Будущая стройка заинтересовала первого заместителя председателя госсовета Валерия Маркова, спросившего, как квартал будет стыковаться с домами рядом?

- Там нет домов, - удивился г-н Зенищев.

- У реки, - невозмутимо кивнул на экран, хорошо читающий эскизные проекты г-н Марков.

Мэр заверил, что там всего четыре здания, по ним идут судебные разбирательства, поскольку они – самострои.

Депутатам показали макеты 14-этажных домов цилиндрической формы, которые одна из стройкомпаний начала строить по улице Интернациональной.

- Я правильно поняла, это на пересечении улицы Свободы? – проявила неподдельный интерес Марина Истиховская.

- Да, это рядом с вами, - успел ответить раньше главного архитектора Валерий Марков, дав понять, что в курсе, что его руководитель живет на улице Свободы.

- Я каждый день там езжу, да? – спросила спикер госсовета.

Валерий Марков руководству отвечать не стал.

- На следующий год на Свободу сможем попасть с улицы Советской, - продолжил тыкать указкой карту города г-н Заборский.

- Не на Свободу, а на улицу Свободы, - назидательно поправил коллегу Виктор Овакимян.

В ходе демонстрации частей генплана роман Зенищев рассказал о принятом властями города принципиальном решении о переносе Центрального рынка в другое место. Мэр обосновал необходимость этого существующей из-за сегодняшнего рынка антисанитарией и высоким уровнем преступности. Рядом с нынешней территорией рынка будут возведены здания.

- В основном – нежилье там будет, - пояснил Александр Заборский.

- Офисы, - перевел на русский язык градоначальник.

Презентация была окончена. Активность вновь проявил г-н Марков, который рассказал, что в столицах северных европейских стран, находящихся на широте Сыктывкара, Стокгольме, Осло, к примеру, мало многоэтажных построек.

- Выше десятого этажа они не залезают, хотя по земле лучше там дело обстоит, - попросил обосновать идеологию застройки высотками Валерий Марков.

Г-н Зенищев пояснил, что в столице Коми пожарные стали разрешать строить здания до 18 этажей. «Не знаю по поводу широты Осло, но сетями коммуникаций, газом не все районы Сыктывкара охвачены, загонять малоэтажные стройки на поля, так там ничего нет, - ответил мэр, - хотя от малоэтажной застройки нам тоже никуда не деться».

Стремительно надвигалась запланированная двадцатиминутная кофе-пауза, которую Марина Истиховская деликатно назвала «процессом перехода в автобус». Процесс занял даже больше времени, чем планировалось.

Депутатов повезли во двор строящегося дома по улице Свободы. Отличительным признаком стройки является двухуровневая подземная парковка автомашин. Экскурсовод Заборский решил начать с козыря.

- Внизу под нами закопаны два уровня гаражей, - как можно торжественней произнес главный архитектор, словно подземные строения являются итогом его творческого пути.

- Не закопаны же! - ужаснулась термину председатель комитета по социальной политике Ольга Савастьянова .  

- Закопаны! – не пощадил даму г-н Заборский, победно ухмыльнувшись.

А потом все же сжалился и произнес: «Засыпаны». Все пожелали лично убедиться, насколько глубоко удалось закопать и засыпать места для автомобилей.

Тут подоспела Марина Истиховская, которую в самом начале увлекательного рассказа под руку пошептаться увлек в сторону депутат Евгений Шумейко.

- Что под низом находится? – с ходу спросила спикер госсовета. 

- Под низом гаражи, - нестройным хором ответила ей часть присутствующих.

Увидев закрытые рольставнями гаражи, депутат Александр Рогов поинтересовался стоимостью одного бокса. «Я реализацией не занимаюсь», - обиделся эксурсовод. Гендиректор ООО «Горстрой» Тамара Уланова компетентно пояснила – «не менее 500 тысяч».

Пока депутаты задавали вопросы, корреспондент БНКоми отошел в сторону и затянулся дымом сигареты.

- Здесь нельзя курить, - строго указал руководитель аппарата госсовета Алексей Николаев.

- И пить нельзя? – заулыбалась одна из журналисток.

- И пить тоже, - запретил неюморной г-н Николаев.

- Для чего тогда такие гаражи, в которых пить и курить нельзя, - то ли спросила, то ли констатировала девушка.

После делегацию свозили на Покровский бульвар и на Лесопарковую улицу. Депутаты сочли экскурсию интересной и познавательной.

После обеда День депутата продолжился в малом зале заседаний. Первый заместитель руководителя Минархстройэнерго Николай Смышляев рассказал, что из 763 населенных пунктов лишь 109 имеют генпланы застройки. «Градостроительная конституция» Сыктывкара будет готова в первом квартале следующего года. Разработчиком является Санкт-Петербургский научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО». Его работа обойдется в 8 миллионов 603 тысячи рублей.

Под выступление Тамары Улановой планировалось пятнадцать минут. С учетом ответов на вопросы руководитель «Горстроя» с трудом уложилась в сорок. Участники заседания узнали, что руководимое оратором предприятие, на котором работой занято более тысячи человек, своего рода единственное в Коми.

- За годы перестройки все разрушали, мы созидали, - поделилась наболевшим г-жа Уланова.

Сегодня «Горстрой» возводит около 30% всей недвижимости в Коми, а в Сыктывкаре занимает на рынке 40% долю. При впечатляющих показателях объемов строительства Тамара Уланова в который раз с высокой трибуны пробила тревогу, что реализация нацпроекта «Доступное жилье» в Коми может оказаться под большим вопросом из-за низкой покупательской способности населения.

По словам г-жи Улановой, 30% построенного в прошлом году ее предприятием жилья до сих пор не реализовано, но при этом квартиры как бы заняты:

- Кто-то 10% проплатил, кто-то до 70%. Кто-то не может кредит взять, другие зависли на продаже на первичном рынке. Мы миримся с просрочкой платежей. Откажемся от этих дольщиков, а новые то не придут.

В качестве выхода из кризиса и снижения стоимости квадратного метра Тамара Уланова предложила государству брать на себя подготовку строительных площадок прокладкой коммуникаций и проблемами по сносу ветхого жилья. Руководитель «Горстроя» посетовала, что благодаря СМИ существует миф о 100% рентабельности строительного бизнеса. «Выше 10% у нас никогда не было, а сейчас мы стремительно движемся к нулю, - констатировала выступающая, - удельный вес расходов на зарплату составляет 7,2%, там ничего не отнять, средняя зарплата по предприятию составляет всего 15 тысяч рублей».

Услышав про снос ветхого жилья депутат Сергей Катунин сообщил, что в свое время он задавал по этой проблеме вопрос Дмитрию Козаку и тот рассказал ему, что когда в Питере объявили про снос одного из домов, за ночь там прописалось двести новых жильцов.  

Депутат Виталий Габуев расстроил коллег сообщением, что инвесторы считают Ухту зоной риска, поэтому не вкладываются в строительную отрасль. Попытки провести аукцион по продаже земли под строительство дважды срывались.

- Строительство в Сыктывкаре невозможно – это утопия, - заявил Сергей Катунин. -Предложение в полтора раза превышает размер карманов покупателей. Если сегодня государство не будет вкладывать деньги в строительные площадки со всей инфраструктурой, роста не будет. Строитель должен прийти на площадку, где есть все.

Разговор о низкой покупательской способности продолжил мэр Ухты Олег Казарцев:

- «Доступное жилье» у нас комфортно, но недоступно, - поведал г-н Казарцев. – Либо государству надо строить готовые площадки с коммуникациями, либо строить жилье доступное, но не комфортное.

Роман Зенищев еще раз рассказал, что на застройку в местечках Кочпон-Чит горбюджет потратил 100 миллионов рублей. И попросил законодательно проработать вопрос о возмещении расходов, которые муниципалитет тратит на стройку, пообещав взамен держать низкую цену – 25 тысяч за метр.

- Вы из какого бюджета просите? – спросила г-жа Истиховская. – Надеюсь, из федерального.

- Из какого дадите, то и потратим, - помечтал г-н Зенищев.

Лев Зайцев обобщил выступления и сообщил, что все констатируют факты, но никто толком ничего не предлагает, чтобы «вытащить из болота республику». Г-н Зайцев предложил «изменить межбюджетные отношения в разрезе государства российского».

Председатель госсовета заметила, что депутат Зайцев подал реплику не совсем в тему.

- Да у нас все время не в тему, - махнул рукой г-н Зайцев.

- Что касается ваших выступлений, они  всегда не в тему, когда в тему – вы молчите, - невинно вставила Марина Истиховская.

Быстро проштудировав итоговый документ Дня депутата под названием «Рекомендации» Лев Зайцев заметил, что вместо конкретных решений по определению, к примеру, сроков и источников финансирования, резолюция содержит выражения «ускорить», «активнее использовать», «усилить работу» и так далее.

Марина Истиховская согласилась и предложила руководителю комитета по бюджету Белле Забровской вместе с коллегами в двухнедельный срок изучить стенограмму заседания и подготовить конкретный план действий по подготовке законодательных инициатив на федеральном и региональном уровне. 

- Первый раз, а я работаю в госсовете с 2003 года, мы провели День депутата с пониманием проблем, - удовлетворенно констатировала председатель парламента Коми.