По 100 тысяч за «квадрат»: как выросли цены на жилье в Сыктывкаре
В 2023 году стоимость квадратного метра в столице Коми преодолела психологическую отметку в 100 тысяч рублей. Причем это касается не только новостроек, но и квартир улучшенного качества на вторичном рынке.
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за прошлый год.
Первичный рынок
В конце 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла 88,6 тыс. рублей. За первое полугодие цены немного снизились, но во второй половине 2023 года рост полностью покрыл это снижение. К концу 2023-го «квадрат» стал стоить около 106,8 тыс. рублей — на 20,5% больше, чем годом ранее.
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в прошлом году тоже выросла, но только на 13,2%. И рост был поступательным, достигнув итогового значения в 98 тыс. рублей. Однако квартиры разного качества выросли в цене по-разному.
Квартиры низкого качества
Они подорожали всего на 3%: в конце 2022 года квадратный метр в самых дешевых квартирах стоил 66,9 тыс. рублей, в конце 2023-го — 69,2 тыс.
Типовые квартиры
За год квартиры среднего качества подрожали заметнее всего — на 26,7%: цена «квадрата» выросла с 74,7 тыс. до 94,7 тыс. рублей.
Квартиры улучшенного качества
Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить больше 100 тыс. рублей. За прошлый год стоимость «квадрата» выросла на 10% и достигла планки в 102,8 тыс. рублей.
Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).
Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.
Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Кирилл Наумов
Материалы по теме:
Комментарии (78)
Т.е., если из 80-миллионного населения страны (я в курсе, что пока 140, но это пока) посадить 10 миллионов, из них 2-3 миллиона придётся на Коми... Хотя нет, на Коми придётся 7 миллионов из 10, инфраструктура же готова, да и возить в Коми будет проще, чем в Магадан - не надо с Китаем согласовывать проезд по БАМу и Транссибу и погрузку в китайских портах Ва Ни Но и Вла Ди Во Сток. Так вот, тогда население Коми составит 21 миллион человек.
Представляете, как взлетит недвижка?
Не стоят они того, эти бетонные коробки в этом болоте, где нет ни работы, ни зарплаты
Я не знаю, что должно быть в голове у человека, чтобы покупать в Сыктывкаре квартиру по такой цене да еще и в ипотеку
Это рабство до конца дней
До каких пор, наш народ будет терпеть такое отношение к себе
контингент специфический, проходной двор, и прочая
В современном мире роль риелторов на рынке недвижимости становится все более значимой. Несмотря на то, что некоторые люди остаются скептически настроенными по отношению к этой профессии, следует признать, что профессиональные риелторы, успешно работающие на рынке уже много лет, имеют высшее образование и сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
Часто стоит отметить, что деятельность риелторов обычно застрахована, что гарантирует сохранность имущества клиента и защиту его интересов. Это важный аспект, который должен учитываться при выборе риелтора. Поэтому, прежде чем судить о профессионализме риелтора, стоит изучить его репутацию и обратить внимание на наличие страховки.
Когда риелторы приходят на объект реализации недвижимости, их основная задача - помочь владельцу достичь оптимальной цены для его имущества. Некоторые владельцы могут реагировать с недоверием, называя риелторов дормоедами или обвиняя их в завышении цен. Однако, важно понимать, что определение рыночной стоимости недвижимости требует профессиональных навыков и знаний, которыми обладают риелторы. Они осуществляют комплексный анализ рынка, учитывают все имеющиеся факторы, чтобы предложить объективную оценку стоимости.
Таким образом, неправомерно обвинять риелторов в умышленном завышении цен. Их задача заключается в обеспечении справедливой и выгодной сделки для всех сторон, включая владельца и покупателя. Профессиональные риелторы основываются на своем опыте и знаниях, чтобы предложить клиенту наиболее выгодную цену.
Итак, прежде чем высказывать обвинения и сомнения в профессионализме риелторов, следует продумать свои слова и оценить их опыт и квалификацию. Риелторы играют важную роль на рынке недвижимости, поэтому мы должны уважать их профессионализм и ценить их службы. Желаю вам хорошего дня!
В государственной поликлинике тебя лечить будут теми же лекарствами. А если твою квартиру обворуют, эксперт будет с форточки снимать отпечатки тем же порошком. Ничего не меняется, но тем не менее, с твоей 20-тысячной зарплаты возьмут налогов и сборов на работу врача и эксперта в 5 раз меньше, чем с 100-тысячной зарплаты соседа.
не моё, варится в этом говняном болоте
А местный поедет в деревню, купит пузырь - и уедет со шкурой.
Так и в Анапе. Если с тебя за 3 виноградины взяли 100 рублей - это не потому, что в Анапе всё дорого а потому, что ты лох.
Но самое ужасное, что им нравится так жить и они считают, что это нормально
Нация деградирует