У жителей Белгородской области появилась возможность решить квартирный вопрос практически по себестоимости, взяв ипотеку по ставке в 3%. Привлекательной оказалась и цена квартир. За белгородскими «малогабаритками» выстроилась очередь. «Российская газета» разобралась, можно ли также выгодно улучшить жилищные условия в других регионах.

Фото Виктора Бобыря

Девять пятиэтажек на 600 квартир возводят в Белгороде, к ним приковано все внимание местных жителей. Дело в том, что 90 процентов квартир в этих домах получат участники регионального проекта "Новая жизнь". Молодым специалистам дали возможность выкупить жилье в течение пяти лет в рассрочку, процентная ставка по такой "белгородской ипотеке" не превысит 3 процентов.

Любопытный проект запустили региональные власти: застройщикам предложили возвести дома, где бы стоимость квартиры не превысила 1,2 млн - цена для Белгорода неслыханно низкая. Треть этой суммы будущие собственники, которым необходимо вступить в накопительный кооператив, вносят еще во время строительства. Потом не платят ничего до получения ключей от квартиры примерно год. И только после новоселья начинают перечислять ежемесячно по 14,5 тысячи рублей. Примерно тысячу рублей в этой сумме составляют проценты за пользование своеобразным кредитом. Никто не ограничивает пайщиков в досрочном погашении: можно и материнский капитал внести, и любые накопления, даже выигрыш в лотерею, если повезет. Из областного бюджета на проект выделили 260 млн рублей. За застройщиком оставили право 10% квартир реализовать на рыночных условиях.

Уже сегодня очередь на квартиры превышает предложение. На 600 квартир уже 780 желающих. Но сначала жилье получат родители детей-инвалидов и инвалиды, неполные семьи и семьи с детьми. Остальные автоматически попадут во вторую очередь проекта. Регион не собирается останавливаться на 9 домах.

Почему у других регионов нет таких условий? "Потому что у них нет таких ресурсов", - отвечает Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда "Институт экономики города". В Белгородской области создан фонд поддержки ИЖС. Но у регионов, которые пошли тем же путем и создали специальные фонды для реализации льготных программ, дела тоже обстоят неплохо, отмечает эксперт.

Реализация подобных проектов возможна только при условии поддержки со стороны региональных властей, отметили "РГ" в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Их участие в программах служит защитой покупателей жилья от возможных рисков. "Опыт Белгородской области - один из таких примеров", - отметили в АИЖК.

Другим регионам тоже есть что предложить. К наиболее распространенным мерам помощи относится субсидирование ставки по кредиту, покрытие части займа или снижение первоначального взноса. Но кое-где беспроцентные займы принято дарить молодоженам. Не каждый день, конечно, по праздникам.

В прошлом году в День семьи, любви и верности в Кемерове 30 пар, поженившихся в этот день, получили беспроцентные жилищные ссуды на 20 лет без первоначального взноса. И еще 50 тысяч рублей в придачу. Аналогичные подарки в День шахтера.

Беспроцентная ипотека есть и в Саратовской области. Сейчас поддержку из областного бюджета по ипотеке получает более 9,5 тысячи семей. А в Ульяновской проценты можно не платить в первый год пользования кредитом. Бюджет компенсирует застройщикам часть процентной ставки по кредитам в течение первых трех лет. С каждым годом ставка растет: 0 в первый год, 5 - второй, 10 - в третий и так далее.

Несколько регионов удерживают ставку на уровне 2-5%. Ростовская область субсидирует 9% ставки для льготных категорий россиян, в итоге кредит можно получить под 2-4%. В Мордовии до конца 2017 года действует льготная ипотека под 5%.

Низкие ставки держит и Екатеринбург. В городе можно приобрести жилье под 5,2%. Проект реализует Свердловское АИЖК, которое выступает инвестором одного из жилищных комплексов. В нем квартиру можно купить с компенсацией части ставки: от 10,2% покупатель платить только половину. Чуть выше - под 7-8% можно оформить ипотеку во Владимирской и Новгородской областях.

В зависимости от финансовых возможностей программы, направленные на улучшение жилищных условий, есть в той или иной степени в каждом регионе. "Другое дело, что проектов недостаточно. Количество людей превышает возможности программ", - отмечает Полиди.

Решить жилищную проблему нуждающихся в жилье раз и навсегда трудно и дорого. "У нас по стране почему-то жилищные проблемы в основном решаются за счет предоставления квартир в собственность", - недоумевает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Хотя во многих странах это делается за счет арендного жилья. Впрочем, и наши некоторые регионы начали развивать арендное жилье. Например, Санкт-Петербург, ХМАО, Башкортостан. Возможно, это поможет решить пресловутый жилищный вопрос.

Качество ипотечного портфеля банков за полгода улучшилось, показало стресс-тестирование Центробанка. Регулятор отмечает, что сегмент ипотечного кредитования продолжает активно расти, однако эта тенденция не несет рисков, поскольку качество кредитного портфеля улучшается. В течение 2017 года уровень необслуживаемых ссуд будет находиться в интервале 2,5-3%, прогнозируют специалисты. Доля "плохих" ссуд с 1 октября 2016 года снизилась на 0,4%, до 2,5% на 1 апреля 2017 года.

ЦБ РФ провел стресс-тестирование четырех крупнейших банков в сегменте ипотечного кредитования. На них приходится 77,5% задолженности по жилищным кредитам. Рост доли "плохих" ипотечных ссуд в течение двух лет составит 1,5-2,5 процентных пункта по разным банкам. Доля таких ссуд в ипотечных портфелях банков останется небольшой (от 2,5 до 5,1%), подчеркивает ЦБ.