В квитанциях на оплату коммунальных услуг с этого года появились загадочные строчки - «общедомовые нужды» (ОДН). В некоторых случаях на эти нужды уходило больше воды, чем на индивидуальное потребление. Чтобы разобраться с новым понятием, мы обратились в ООО «Ухтажилфонд» – одну из крупнейших организаций среди ухтинских управляющих компаний. Как выяснилось, общее потребление воды только один из подводных камней общедомовых нужд.

Фото Юрия Кабанцева

Как рассказали специалисты ООО «Ухтажилфонд», обслуживающего 60% жилфонда Ухты, принцип оплаты общедомовых расходов коммунальных ресурсов был изменен с января этого года – они были перенесены в категорию жилищных услуг и ограничены нормативами, которые утверждаются на региональном уровне.

К общедомовым нуждам относится тот объем воды, тепла или электричества, который тратится на помывку лестниц, их отопление и освещение. Если бы во всех квартирах стояли индивидуальные приборы учета и сведения о потреблении передавались бы одномоментно, то высчитать объем ОДН было бы нетрудно: это разница между показаниями общедомового счетчика и тем объёмом, который фактически потребили жители.

Однако такую ситуацию можно назвать идеальной, так как далеко не у всех установлены квартирные счетчики. Кроме того, во многих квартирах живут так называемые «неучтенные граждане» - расходы троих фактически живущих вместо одного прописанного падают на общедомовые нужды.

Если раньше мы платили только за то, что потратили по квартирному счетчику или нормативу, то теперь к этому списку прибавились и ОДН, счётчик на которые не поставить, не отделить от домового потребления и не заплатить отдельно, - и платим за разницу объемов.

- Закон определил, что сегодня за общедомовые нужды должны платить все. Есть только разница в том, как именно это делать: по данным общедомовых счетчиков или по специальным нормативам на ОДН, - поясняют специалисты ООО «Ухтажилфонд».

При этом нормативы на общедомовую электроэнергию в Коми не так давно были снижены почти в три раза приказом министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики. Поводом для этого стали результаты мониторинга, показавшие, что в регионе были установлены одни из самых высоких нормативов по стране. Теперь в доме без лифта вместо прежних 2,7 кВтч норматив потребления общедомовой электроэнергии составляет 0,72 кВтч на квадратный метр общей площади.

- А может в законе необходимы изменения? Например, введение права установки отдельных приборов учёта на места общего пользования, как же уже было по электроэнергии. А значит и расчеты будут по фактическому учёту ОДН, не будет сверхнорматива, и наши жители будут платить за реальные ОДН, без сложных арифметических расчетов разницы показаний ресурсников и перепроверки показаний у соседей, - видят выход в новации эксперты.