Заниженные нормативы на общедомовые нужды приносят убытки управляющим компаниям
Выведение общедомовых нужд в категорию жилищных услуг с передачей расчетов за потребленные объемы на уровень управляющих компаний поставило в тупик как самих коммунальщиков, так и собственников жилья. Что такое общедомовые нужды (ОДН) и какие проблемы с ними связаны, специально для БНК выясняли корреспонденты агентства «Север11.рф».
За разъяснениями и экспертными оценками агентство обратилось в компанию «Ухтажилфонд», которая уже около 10 лет работает на рынке жилищно-коммунальных услуг Ухты и обслуживает около 60% всего жилищного фонда города - около 400 домов.
«Ухтажилфонд» включает в себя пять жилищных ремонтно-эксплуатационных участков, ремонтно-строительный участок (РСУ) и собственную аварийно-диспетчерскую службу. Она работает круглосуточно и постоянно принимает звонки от жителей. В день на телефоны диспетчеров может поступить до 600 заявок. Они бывают самыми разными: от замены перегоревшей лампочки до ремонта прорванной трубы. Задача жилищников: как можно быстрее и качественнее устранить проблему. Сделать работу «спустя рукава» не получится, ведь в 300 домах жилфонда организованы советы домов. Они, по сути, являются голосом всех жителей, принимая решения по благоустройству территории и работам в доме, рассказывая о насущных проблемах жильцов.
Именно эти советы домов первыми забили тревогу, увидев в начале года в своих квитанциях несколько новых строк: с 1 января 2017 года жители обязаны платить за общедомовые нужды по электроэнергии и воде управляющим компаниям. Между тем, многие собственники до сих пор не понимают даже самого значения ОДН.
Общедомовые нужды - это объёмы электроэнергии и воды, которые расходуются за пределами квартир, то есть учитываются общедомовым прибором и необходимы для освещения подъезда и двора, уборки парадной и поливки газона, а также это тот объём ресурса, который теряется во время перемещения по внутридомовым сетям.
С января 2017 года правительство России решило определять общедомовые нужды как жилищную услугу, поручив вести расчеты управляющим компаниям и взаимодействовать с ресурсниками. Управляющие компании с ресурсоснабжающими организациями рассчитываются следующим образом: при отсутствии общедомовых счетчиков - по установленным нормативам, при их наличии – по фактическим показателям. Казалось, все логично и просто, но есть нюансы.
С 1 июня приказами Минстроя Коми утверждены нормативы электрической энергии, холодной и горячей воды в целях содержания общедомового имущества. Они были снижены для жителей, а вот управляющие компании поставлены в жесткие условия оплаты разницы за ресурс. И выходить за рамки норматива нельзя, ведь это убытки. Начальник абонентского отдела «Ухтажилфонд» Елена Полякова уверяет, что компания ежемесячно несет потери за сверхнормативное потребление в размере более 600 тысяч рублей за электроэнергию, а по холодной воде - более 1 млн рублей в месяц.
- Мы постоянно ищем варианты для экономии. Можно менять освещение на светодиодное, ставить датчики движения в подъезде, ремонтировать внутридомовые сети. Но как работать с теми жителями, кто, например, не передает правильные показания по месяцам, или ставит магниты на счетчики, или не дают доступ в квартиры для проверки количества проживающих граждан? Также в ряде домов собственники категорически не хотят устанавливать квартирные и общедомовые приборы. Поэтому нам, управляющим компаниям, приходится платить повышающий коэффициент ресурсникам, который не предъявляется населению, - пояснила Елена Полякова.
По мнению федеральных чиновников в сфере ЖКХ, включение платы за ОДН в жилищную услугу позволяет собственникам жилья четко понимать структуру своих расходов. С другой стороны, эксперты в сфере ЖКХ из Коми считают, что проблема общедомовых нужд посеяла определенную смуту в работу управляющих компаний.
- Перенос ОДН в состав платы за содержание и ремонт поставил в затруднительное положение многие управляющие компании. Им сложно посчитать разницу между начисленным ресурсом жителям и тем, что выставили ресурсоснабжающие компании, - высказала мнение собеседник агентства, директор исполнительной дирекции Общественной палаты Республики Коми Александра Афонина.
Как пояснила Елена Полякова, остался ряд нерешенных проблем и вопросов по применению законодательства в части начисления платы за ОДН, и понимание по расчетам с потребителями усложнилось.
- Утвержденные нормативы электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общедомового имущества МКД теперь существенно снижены и не включают расходы ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовой инженерной системы или неточности передачи данных по личному потреблению. Нормативы рассчитаны без учета конструктивных и технических параметров многоквартирных домов и фактического оборудования мест общего пользования, - уверена Елена Полякова.
В итоге отсутствие законодательной возможности оплачивать расходы на общедомовые нужды в объеме фактически потребленных коммунальных ресурсов по отдельно установленным приборам на местах общего пользования исключает любые мероприятия по энергоэффективности.
Пока управляющие компании несут убытки в связи с заниженными нормативами на ОДН, платя за сверхнормативный объем потребления коммунального ресурса при содержании общего имущества МКД суммы, обусловленные применением повышающего коэффициента из-за отсутствия общедомового прибора учета коммунальных ресурсов.
Комментарии (27)
Конечно, есть злостные неплательщики и прочее, но все же круто эти УКашки жируют...
Бедные-несчастные! Пусть УК ставят общедомовой прибор учета, платят по нему и не скулят.
Статья проплаченный бред. Я могу по каждому абзацу аргументированно ее разнести в пух и прах!
Например в квитке каждый месяц тариф за электроэнергию разный
Например в квитанциях от Ухтажилфонда по электроэнергии на ОДН при наличии обще домового счетчика просто перестали указывать общее потребление по обще домовому счетчику и индивидуальным счетчикам, и разницу между ними образующую ОДН . Тарифы в квитанциях теперь каждый месяц разные и в результате вообще не понятно откуда они рисуют эти цифры на ОДН по электроэнергии.
Так что про экономию УК это от лукавого.
А вот почему бы действительно не поставить счетчики по электроэнергии на ОДН, а не писать законы про заумно-хитрые расчеты которые можно повернуть как вздумается УК.
Статья от 15-08-2017 на БНК "Перевод общедомовой коммуналки в жилищные услуги заставит управляющие компании экономить"
Странно это, да и суммы ежемесячных убытков озвучена колоссальная - " .... компания ежемесячно несет потери за сверхнормативное потребление в размере более 600 тысяч рублей за электроэнергию, а по холодной воде - более 1 млн рублей в месяц."