content/news/images/90340/BOB_9892_mainPhoto.jpg
15:52, 19.02.2019 / ОБЩЕСТВО

Эксперты: владельцы «холодной» квартиры в ЖК «Европейский» сами нарушили тепловой контур жилья

На основании публикации БНК Служба стройжилтехнадзора Коми провела еще одно обследование квартиры в новом жилищном комплексе «Европейский» в Сыктывкаре, где в морозные дни была зафиксирована температура плюс 12°C. Как выяснили проверяющие, причиной холода в квартире стала незаконная перепланировка, которую провели владельцы жилья. Об этом рассказал БНК руководитель Службы Роман Шашев.

Эксперты: владельцы «холодной» квартиры в ЖК «Европейский» сами нарушили тепловой контур жилья
Фото Виктора Бобыря из архива БНК

Напомним, в информагентство обратилась жительница 11-этажного дома №121 «а» по улице Первомайской, рассказавшая, что приобрела квартиру по договору долевого строительства у компании «Деловой Альянс». Ключи получили в сентябре. Несмотря на хорошее отопление, в последующие месяцы температура в квартире опускалась до 12 градусов - об этом составили акт при участии представителей управляющей компании и застройщика.

Изначально эксперты предположили, что тепло из квартиры уходит через стену на лестницу. Поэтому застройщик согласился оборудовать лестничную клетку радиаторами отопления вплоть до четвертого этажа. Как сообщила хозяйка квартиры, качественно это ситуацию не исправило. Тогда контролирующие органы детально обследовали само жилище. Результаты оказались неожиданными.

Как рассказал БНК руководитель Службы стройжилтехнадзора Коми Роман Шашев, выяснилось, что получив квартиру, хозяева наняли для ее ремонта подрядчика. Он перемонтировал трубы отопления с нарушением проектных решений, проложив их в стене дома, что запрещено. Из-за многочисленных загибов резко снизилась проходимость теплоносителя: если в соседней квартире она составляет 220 литров в минуту, то в проблемной квартире - только 140. В итоге радиатор не может греть в полную мощность.

Кроме того был самовольно нарушен тепловой контур: в оконных откосах пробиты ниши для розеток, через которые в квартиру с улицы заходит холодный воздух.

За разрешением на эти переустройства хозяева квартиры не обращались.

- Разобравшись в ситуации, мы не стали сразу применять штрафные санкции. Договорились, что по требованию хозяев подрядчик вернет все к проектным решениям. На текущей неделе мы еще раз выйдем на квартиру, чтобы обсудить эти вопросы. Если же этого не сделают, Служба стройжилтехнадзора сможет использовать имеющиеся в ее арсенале рычаги воздействия в виде штрафных санкций и предписаний на устранение нарушений вплоть до судебного порядка, - подчеркнул руководитель контролирующего органа.

5390

Комментарии (31)

Добавить комментарий
  • 1
    19 февр. 2019 г., 16:07:15
    Ответить
    1
    Это что за ниши для розеток, по которым холодный воздух заходит снаружи? стенка 200 mm ?
    • Сантехник
      19 февр. 2019 г., 17:08:30
      Ответить
      Может мало заплатили?
      Не проверяющим, а работягам-сантехникам при монтаже отопления. Обиделись и кусок раствора в трубу засунули. Такое часто бывает. Не злите рабочий класс!
    • Похоже
      19 февр. 2019 г., 17:16:23
      Ответить
      ответ Шашева
      элементарная бюрократическая отписка. "Спецы" сослались на "загибы" и "ниши"... А ведь 140л/мин это 8,4 м.куб/час прокачки ТН, т.е. 0,21 Гкал/час в тепле. А это в десятки раз больше, чем потребность квартиры (это нагрузка 30-квартирного дома). Да и не один застройщик не начнет допработы, если батареи в квартире холодные.
      Короче, ответ на грани сплошной тупости-учите теплотехнику, ищите причину и не смешите читателей....
      • молодежь дома
        19 февр. 2019 г., 18:54:35
        Ответить
        ответ
        элементарное внимание к деталям, которые не увидела владелица квартиры, 140 л/мин это минимально возможное процессинговое действие в условиях жилого помещения
      • Строитель
        19 февр. 2019 г., 21:45:12
        Ответить
        Знатокам ТиВ следовало бы знать, что несогласованный в установленном порядке перенос стояков отопления хуже изнасилования
    • Строитель
      19 февр. 2019 г., 21:25:04
      Ответить
      Розетки в откосах - новая мода. При установке пластиковых окон откосы делают из сэндвичей,, в которые и устанавливают розетки. Шарашмонтаж не выполнил как положено изолирование контура окна, откосы не запенил, наверное, от слова вообще и под откосы сифонит с улицы. Такое становится заметно только зимой, а если там еще и розетки врезаны то из них уже конкретно дует прямо в квартиру
  • 8
    19 февр. 2019 г., 16:14:19
    Ответить
    Стены с наполнителем. Ну и ну. Ну а хозяева конечно сами себе в ногу выстрелили.
  • 123
    19 февр. 2019 г., 16:21:27
    Ответить
    Бред
    Нашли крайних Какая разница до радиатора как идут трубы в стене или снаружи. Ну а с розетками вообще классно придумали - холод через розетки. Какая толщина стен и какая глубина розетки. Ну чиновники, ну вы даёте.
    • нее подождите
      19 февр. 2019 г., 16:27:25
      Ответить
      ничего не понял
      Сначала искали откуда идут потери тепла в квартире - правильно? Поэтому застройщик поставил радиаторы в подьезде. Теперь за дело взялись "спецы" и тупо рукой потрогали батареи и выяснилось ,что они холодные????))))))) Тут кто то явно (отм.).... Это как так???
  • Чет не верится
    19 февр. 2019 г., 16:22:47
    Ответить
    что подняли шум
    при наличии таких изменений в квартире если же они имеют место быть.
  • сыктывкар
    19 февр. 2019 г., 16:39:27
    Ответить
    подняли шум-а выходит сами виноваты.
    совести у людей нет-ищут всегда крайних.
  • .
    19 февр. 2019 г., 16:50:54
    Ответить
    сейчас доступны тепловизоры, с их помощью можно определить где утечка тепла.
  • ррр
    19 февр. 2019 г., 16:55:17
    Ответить
    В 99% квартир в новостройках - такие изменения, тем не менее в них тепло, а тут такая отмазка, что ТРУБЫ В СТЕНЕ, да их сейчас абсолютно все прячут так в месте подключения, что бы куски батареи не торчали, и все нормально, никто не замерз от этого, просто видимо ЖИЛТЕХНАДЗОР, вместо того, что бы решать проблему людей - нашли к чему придраться, и как отмазаться что бы ничего не решать. Прокуратура плачет по вам господа. Про откосы - вообще смешно, как можно говорить что проблема в дырке ОТКОСА, если квартира сдается ВООБЩЕ без всяких откосов, она и без откосов вообще должна соответствовать нормам по теплу. Складывается впечатление что связи решают больше. Вместо того что бы помочь жильцу, еще и пригрозили штрафом. Да я лично был в нескольких квартирах в этом доме, которые изначально с трубами от застройщика - везде холод. Причем тут розетки блин.
    • так и есть
      19 февр. 2019 г., 17:10:02
      Ответить
      Чинуши
      просто решили самоустраниться - нашли нужные нормы и всё...
  • Капец, сколько хоть эта хата
    19 февр. 2019 г., 17:23:29
    Ответить
    вернее холодный сарай стоит
    раз так кидают?
  • Жилец этого дома
    19 февр. 2019 г., 17:27:04
    Ответить
    У меня такая же квартира в этом же доме, никаких изменений в разводку отопления не вносил, все стоит родное от застройщика, в квартире 16-18 градусов. ЖИЛТЕХНАДЗОР но ко мне так и не пришли, видимо потому что у меня все родное и придраться не к чему, легче найти кого то с переделками и сказать что сами виноваты.
    • тсж
      19 февр. 2019 г., 17:59:09
      Ответить
      пишите в прокуратуру на отписку Шашева
      • Ирина
        19 февр. 2019 г., 20:23:45
        Ответить
        На что надеялись? Способны только подобный бред писать на обращения.
  • собственник в этом доме
    19 февр. 2019 г., 18:24:08
    Ответить
    холодно, совет
    Надо закрыть приточные трубы вентиляции, которые представляют собой дыры ( отверстия по научному) в стене, их сделали по проекту. У меня вокруг этих труб промерзла стена, пятно диаметром 0,5 метра. Надо их запенить.
    • 123
      19 февр. 2019 г., 18:47:09
      Ответить
      не правильно. прикрыть можно вытяжку но не на 100%. Жуть. Как сопливо стали строить дома. не понятно...стена с вытяжным каналом проектируется во внутренних стенах помещений.
  • Несогласен
    19 февр. 2019 г., 18:34:49
    Ответить
    А у нас Хрущёвка 78 года и окна на микропроветривании всю зиму круглосуточно.
  • уж да
    19 февр. 2019 г., 18:44:43
    Ответить
    у нас знакомый батарии на лоджию вывел-весь подъезд сверху него замерзал. Чуть не убили потом)))
    • 123
      19 февр. 2019 г., 19:18:03
      Ответить
      Ну тут то да.
      Но в этой квартире, что за переделка - трубы в стене. Это как может повлиять на собственно отопление. У нас разводка вообще под полом изначально. И что от этого. Шашев, преклоняюсь, ты спец ещё тот.
  • Ремонт Мозгов
    19 февр. 2019 г., 19:45:49
    Ответить
    Строительные нормы и правила,
    СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.
    6.4.3 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается:

    в зданиях со сроком службы менее 20 лет;

    при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

    При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна предусматриваться скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.

    ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные.
  • van van
    19 февр. 2019 г., 20:22:47
    Ответить
    Штробить под отопление и проводку разрушая тепловой контур, это конечно за гранью добра и зла. Но тут при переделке разводки скорее всего перегрели трубу и заузили сечение. 140 литров в час против 220 сильно проигрывают. Почитал немного коментарии, улыбнуло. Остер, с его вредными советами, отдыхает.
    • Строитель
      19 февр. 2019 г., 21:50:29
      Ответить
      Там бы посмотреть еще ситуацию с теплом у соседей сверху и снизу по стоякам
  • 11
    19 февр. 2019 г., 23:08:00
    Ответить
    Застройщик не производит должную пароизоляцию окон, а просто пенит, как это должно быть можно посмотреть в интернете, окна со временем проседают и образуются щели вот и из розеток в откосах дует. При приёмке квартиры требуйте произвести требуемую по стандартам пароизоляцию.
  • сантехник
    20 февр. 2019 г., 3:44:06
    Ответить
    каждый сам творит что хочет за любую перепланировку под суд, кто теплые водяные полы врезает , а соседи замерзают, а когда обнаружат пройдет 10 лет и то после того как 8 этажей зальют, все замуруют в красоту, а проверить состояние ренгеном что ли, а за ущерб платить надо собственнику
  • серый
    20 февр. 2019 г., 5:59:23
    Ответить
    Люди,не покупайте хаты в монолитных домах,сам по себе бетон- отличный теплопроводник( смотри таблицу удельной теплопроводности различных материалов), в сравнении с тем же кирпичом он сильно проигрывает.Застройщики часто экономят на так называемом "пироге" из утеплителя,люди заезжают в новые квартиры и мучаются. Я пол жизни отработал на стройке и знаю о чём говорю.
    • +1
      20 февр. 2019 г., 10:26:44
      Ответить
      поэтому не завидую жильцам ЖК Токио!
  • van van
    20 февр. 2019 г., 8:50:27
    Ответить
    Играет роль не теплопроводность, а сопротивление теплопередаче. Как в электрике, меньше сечение -больше сопротивление. При одинаковом материале проводника. За рекламой утеплителей все забыли что комфорт в жилом помещении обеспечивается за счет теплоемкости конструкций.Именно теплоемкость обеспечивает плавные переходы температур, прохладу в помещении в жару и тепло при прохладной погоде. Утеплитель это только воздух -хороший изолятор.Бетон регулятор комфорта, естественный кондиционер. А единственный нормальный кирпичный дом со стеной 640 без всяких утеплителей как раньше строили, построил мужик не теньтюковской, больше нормальных кирпичных нет.