В Сыктывкарском городском суде прошли предварительные слушания по делу о надстройке над магазином бытовой электротехники «Телемаг» на Октябрьском проспекте, 40. Истцами выступило ЗАО «Артаком», владеющее помещениями на втором этаже жилого дома, к которому примыкает «Телемаг», а также один из жильцов этого дома. Ответчиком по делу является предприниматель Елена Стратонова, которой принадлежат помещения магазина «Телемаг» и которая выступила заказчиком строительства дополнительного этажа над ее торговым заведением.

Жильцы девятиэтажки отстаивают свои права в суде. Фото Кирилла Затрутина

Как выяснилось в ходе судебного заседания, 28 марта Елена Стратонова получила в администрации Сыктывкара разрешение на реконструкцию пристройки к дому № 40 по Октябрьскому проспекту. Реконструкция предполагала возведение второго этажа над пристройкой. В марте управление архитектуры мэрии выдало ей положительное заключение на строительство.

По словам представителя ответчика, 7 июля начались работы по реконструкции, была частично возведена боковая стена, почти полностью разобрана мягкая кровля пристройки.

Однако компания «Артаком» также обратилась в Сыктывкарский суд о принятии обеспечительных мер в виде запрета на продолжение строительства до принятия решения о законности реконструкции. Суд обеспечительные меры наложил.

5 августа вышло постановление городских властей об отмене ранее выданного разрешения на строительство надстройки над магазином «Телемаг». Как уверяют жильцы дома, несмотря на это, работы на объекте велись еще несколько дней и прекратились только 10 августа. Предприниматель Елена Стратонова 16 августа подала в Арбитражный суд Коми иск о незаконности отмены ранее выданного разрешения на строительство. Рассмотрение дела в арбитраже еще не назначено.

Во вторник ходе предварительного судебного заседания стороны представили свои позиции.

Представитель «Артакома» заявил требование о пресечении действий ответчиком, которые нарушают права компании как собственника. Возведение второго этажа закрывает обзор из окон офиса, нарушает инсоляцию (проникновение дневного света в помещения). Кроме того, строительство надстройки, по его мнению, негативно скажется на техническом состоянии жилого дома, поскольку девятиэтажка построена давно – в 1973 году, расположена на увлажненном месте, ее подвал постоянно заливают грунтовые воды.

Истец сослался на ответ прокуратуры Сыктывкара, где говорится, что в перечень документов, необходимых для начала строительства, входит положительное заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, а также необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Представитель «Артакома» просил признать возведение второго этажа над магазином самовольным строительством и пресечь его.

Другой истец пенсионер Тофик Зейналов живет в квартире на третьем этаже, окна которой также выходят на крышу «Телемага». По его словам, снег и дождевая вода с крыши надстроенного этажа будут попадать под его окна. Благодаря надстройке его квартира будет более уязвима перед злоумышленниками, которые могут попасть в его квартиру через окна.

Представитель ответчика исковые требования не признала. Она сослалась на выводы, изложенные в рабочем проекте строительства, сделанном кировской фирмой «Проектировщик». Как указано в документе, помещения магазина «Телемаг» является отдельным от жилого дома объектом, пристройка имеет свой фундамент, отделена от здания деформационным швом. Реконструкция пристройки не затрагивает конструктивные особенности здания дома, поэтому для ее не требуется государственной экспертизы.

Поскольку помещения магазина не являются общедомовым имуществом, то на проведение реконструкции пристройки путем возведения второго этажа согласие собственников жилого дома не требуется.

Она также указала, что ухудшение вида из окна не является правовым основанием, который может ставить под сомнение возможность реконструкции. В законе не содержится никакого количественного или качественного показателя этого понятия. Реконструкция не нарушает инсоляцию помещений в доме, что подтверждается расчетами. Стена планируемой надстройки будет находиться на расстоянии шести метров от дома, что не облегчит проникновение злоумышленников в помещения дома.

Между тем, как сообщил БНКоми председатель Коми правозащитной комиссии «Мемориал» Игорь Сажин, после случая с «Телемагом» жители городских многоквартирных домов стали активнее создавать инициативные группы, протестуя против строительства под их окнами новых объектов.

- К нам обратились жители еще двух домов — по улице Домны Каликовой, 14 и по улице Карла Маркса, 150. Жильцов по улице Каликовой возмущает то, что там планируется построить непонятно что на территории, закрепленной за самим домом, - рассказал Игорь Сажин.

Жильцы же дома по улице Карла Маркса недовольны планами строительства возле их дома трехэтажного торгово-офисного объекта.

- Примерно год назад нам объявили, что у нашего дома будет строиться одноэтажный кафетерий. Затем сказали, что пройдут общественные слушания для разрешения отклонений от первоначального проекта: здание планировалось уже двухэтажное. Общественные слушания прошли в администрации города на прошлой неделе. Там нам сказали, что будет уже три этажа — кафетерий, магазин и офисы. Строить объект собирается владелец продуктового магазина, который находится в нашем доме. А три этажа — это уже проблемы с попаданием солнечного света и т.д. В нашем доме 143 квартиры, я сам обошел всех, и 120 квартир сказали, что против этого строительства, - сообщил БНКоми один из жильцов, входящий в инициативную группу.

Строительство на этом месте пока не началось. Заместитель главы администрации Сыктывкара Вячеслав Козьяков заверил жителей на общественных слушаниях, что их мнение будет учтено.